Propriete 14 pièce(s) 10 chambre(s) 220 m²

EXCLUSIVITE

5 MINUTES LIVAROT

Au cœur du Pays d’Auge, dans un environnement rural particulièrement agréable, cette ancienne propriété agricole bénéficie d’une situation privilégiée au sein d’un paysage vallonné, caractéristique du bocage normand, offrant de belles perspectives sur les prairies et les coteaux boisés environnants.

La propriété s’étend sur 2 hectares 56 ares 70 centiares, principalement en nature d’herbage, et comprend deux maisons d’habitation indépendantes ainsi qu’un ensemble de bâtiments traditionnels en briques et colombages, organisés autour d’une vaste cour.

L’ensemble présente une architecture rurale authentique, associant brique ancienne, pans de bois, couvertures en ardoise et petite tuile, avec notamment une ancienne grange transformée en une vaste salle de réception.

LA MAISON PRINCIPALE

Édifiée en briques et couverte en ardoises, cette maison de caractère présente une façade ordonnancée, agrémentée de fenêtres à petits carreaux et de volets en bois.

L’intérieur conserve plusieurs éléments traditionnels, notamment des sols en tomettes, des parquets anciens, des cheminées et des menuiseries en bois.

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée.
• Une grande cuisine familiale avec espace repas, cheminée et rangements.
• Un salon lumineux avec cheminée, sol en tomettes et boiseries - placards.

Au premier étage :

• Un palier desservant trois chambres, dont une double avec salle d’eau et W.C.
• Une salle de bains avec W.C.

Les chambres présentent des parquets anciens, des cheminées et, pour certaines, des espaces de toilette aménagés.

Au second étage mansardé :

• Un palier ;
• Une chambre avec salle d’eau et dressing (ou chambre double)
• Une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC complète les possibilités d’hébergement de cette maison

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LA SECONDE MAISON D’HABITATION

Aménagée dans un ancien bâtiment en briques, cette seconde habitation bénéficie d’un accès indépendant et présente des intérieurs lumineux, avec des menuiseries en bois et des chambres aménagées sous les combles.

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée avec escalier en bois ;
• Une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, formant une agréable pièce de vie 
• Un salon 
• Une salle d’eau avec W.C.

À l’étage mansardé :

• Un palier ;
• Quatre chambres, dont certaines avec poutres apparentes et placards.
• Une salle de bains.
• Des W.C.

Chauffage central au gaz.

Cette seconde habitation offre des possibilités d’accueil complémentaires, particulièrement intéressantes dans le cadre d’une propriété familiale ou d’un projet d’hébergement.

LES DÉPENDANCES

UNE ANCIENNE GRANGE AMÉNAGÉE EN SALLE DE RÉCEPTION

Ce bâtiment constitue l’un des éléments architecturaux les plus remarquables de la propriété.

Construit en brique, avec une façade partiellement habillée d’ardoises et une structure en bois apparente, il a fait l’objet d’un aménagement permettant de créer un vaste espace de réception.

La salle bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond, d’une imposante structure de poteaux, poutres et solives apparents, ainsi que de larges ouvertures vitrées donnant directement sur la cour et les herbages.

Le volume intérieur, particulièrement généreux, accueille actuellement plusieurs espaces de détente et de réception, avec parquet et poêle à bois.

Deux W.C. et un placard complètent cet aménagement.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation, qu’il s’agisse d’une grande pièce de réception privée, d’un lieu de réunion familiale ou d’un projet d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une grande pièce complète cet ensemble immobilier et constitue un élément singulier de son patrimoine bâti, situé dans l’ancien haloir à fromage, caractérisé par ses anciennes petites ouvertures dans les murs de briques

BATIMENTS EN BRIQUES A USAGE D’ANNEXES 

Édifiés en briques et couverts en ardoises, ces anciens bâtiment agricoles comprennent :

• Un atelier 
• Deux caves 
• Un grenier à l’étage
• Des anciennes étables
• Un ancien pressoir
• Garage
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UNE DÉPENDANCE EN COLOMBAGES

Un petit bâtiment traditionnel à pans de bois, couvert en petites tuiles, complète la cour et contribue à l’harmonie architecturale de la propriété.

LE TERRAIN ET L’ENVIRONNEMENT

La propriété s’étend sur une superficie cadastrale de 25 670 m², principalement constituée d’herbages, avec une cour centrale desservant les différents bâtiments et des espaces arborés autour des habitations.

Le terrain présente une topographie légèrement vallonnée, avec de belles perspectives dégagées sur la campagne environnante.

L’environnement est typique du Pays d’Auge, alternant prairies, haies bocagères, arbres de haute tige et coteaux boisés.

La disposition des constructions, regroupées autour de leur ancienne cour de ferme, préserve le caractère rural de l’ensemble tout en permettant une utilisation indépendante des différents bâtiments.

EN CONCLUSION

Cette propriété se distingue par la cohérence de son ensemble architectural, la présence de deux maisons indépendantes, ses nombreuses dépendances et, surtout, sa vaste salle de réception aménagée dans une ancienne grange.

La configuration des lieux permet d’envisager aussi bien une résidence familiale avec plusieurs espaces d’accueil qu’un projet d’hébergement ou d’activité complémentaire, sous réserve des réglementations applicables.

Un ensemble immobilier de caractère, bénéficiant d’un environnement champêtre et de belles vues sur le paysage vallonné du Pays d’Auge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.