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Nicolas LANDEMAINE Négociateur
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Maison 13 pièce(s) 5 chambre(s) 238 m²

Livarot-Pays-d'Auge (14140)
367 500 € Référence 86488726

A propos de ce bien

Propriété Normande de caractère

8,5kms ORBEC

190kms PARIS

Située au coeur d'un paysage bocager, entre herbages, verger et haies vives, cette propriété compose un ensemble harmonieux au sein d'un environnement rural empreint de calme et de verdure. Non loin de l'Église du village, l'accès se fait par une petite route au milieu des champs, débouchant sur une cour traditionnelle, les bâtiments d'habitation s''organisant autour de la mare, offrant une atmosphère champêtre et un cadre naturel préservé, sans promiscuité immédiate.

Le terrain jongle entre prairie, jardin arboré, verger et herbage, l'ensemble sur 7500 m2 de terrain

1. Maison de type Bourgeoise élevée sur 3 niveaux Construite selon les codes de l'architecture augeronne : pans de bois avec remplissage en brique, brique et silex, toitures en petite tuile et ardoise naturelle Au rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cheminée ancienne, WC avec lave-mains sous escalier, salle à manger, cuisine aménagée et équipée. À l'étage : Palier, trois chambres dont une avec cheminée monumentale et sous pente cathédrale, les deux autres en enfilade (l'une avec cheminée), salle d'eau avec WC, petite chambre sous combles attenante dont l'accès se fait via une porte dérobée dans la salle de douche. Volumes d'origine, matériaux anciens et vues dégagées sur verger et herbages, jolie petite mare apportant un plus d'authenticité et de vie dans le jardin.

2. Deuxième maison en colombages Bâtiment indépendant construit en colombage et couvert en ardoise naturelle comprenant : Atelier/chaufferie (chaudière fioul alimentant les deux habitations), deux salles d'eau, buanderie, WC, cuisine-salle à manger, atelier/stockage au rez-de-chaussée À l'étage : trois grandes chambres ouvertes les unes sur les autres, très beaux volumes, charpente apparente.

3. Grand abri / garage en bois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 238 m²
  • terrain 7 500 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 3 niveau(x)
  • vue Dégagée,Campagne,Jardin
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 367 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 080 €

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