Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 145 m²

À quelques minutes de Livarot-Pays-d'Auge, au cœur d'un environnement rural préservé, cette authentique maison normande en briques et colombages, agrandie avec soin sur la façade, conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 8 200 m², elle développe environ 145 m² habitables.

Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur luminosité et leur circulation fluide. Les matériaux anciens ont été mis en valeur avec sobriété : poutres apparentes, pans de bois, cheminée en pierre au rez-de-chaussée et de larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :

• Entrée.
• Vaste séjour traversant avec cheminée en pierre.
• Salon ouvrant largement sur la salle à manger.
• Cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'une large ouverture sur le jardin.
• Chambre de plain-pied ou bureau
• Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.
• WC indépendant.
• Buanderie.
• Local technique.

À l'étage palier distribuant :

• Trois belles chambres aux volumes confortables.
• Dressing.
• Salle d'eau avec WC.

Les pièces de vie profitent d'une excellente luminosité grâce à leurs nombreuses ouvertures offrant de belles perspectives sur le parc. Les espaces ont été rénovés dans un esprit sobre et contemporain.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable terrain de 8 229 m² planté de nombreux arbres fruitiers, laissant une large place aux espaces de détente et aux jeux. Une piscine hors-sol ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble.

Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire, grâce à son environnement paisible, ses quatre chambres dont une de plain-pied et la qualité de ses prestations.

DPE : Classe D (143 kWh/m²/an)
GES : Classe D (43 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 610 € et 3 580 € (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.