Maison 7 pièce(s)

PARIS 200 kms (A28 3kms) BERNAY 17 kms LISIEUX 21 kms DEAUVILLE 50 kms Au coeur d'Orbec, charmante cité augeronne au patrimoine préservé, cette élégante maison de ville ancienne s'accède soit par la boutique, soit par la cour en retrait, bénéficiant d'un jardin intime et d'un garage atouts rares en centre-bourg. L'ensemble, organisé sur 3 niveaux (R+2), conjugue avec justesse authenticité architecturale et atmosphère chaleureuse. Cheminées anciennes, poêles à bois et volumes bien distribués confèrent à la propriété un caractère singulier, propice tant à un usage résidentiel de charme qu'à une activité mixte, la configuration du rez-de-chaussée permettant l'accueil d'un espace professionnel ou/et commercial. Les étages accueillent pièces de réception, chambres et salles d'eau, offrant une distribution fonctionnelle et un cadre de vie agréable, le tout dans une ambiance feutrée et authentique. À l'arrière, la cour mène au garage puis au jardin, véritable respiration végétale en coeur urbain. Ce bien s''inscrit dans un ensemble immobilier de caractère, au sein d'une copropriété à taille humaine, et séduira les amateurs de lieux atypiques, sensibles à l'âme des maisons anciennes et à la qualité de vie qu'offre Orbec, entre commerces, services aux environs directs de la campagne du Pays d'Auge. Rez-de-chaussée : Surface commerciale indépendante, idéale profession libérale, boutique ou atelier, agrémentée d'un poêle à bois Dégagement assurant une circulation fluide entre les espaces WC Cuisine aménagée Salle à manger de caractère avec cheminée ancienne et poêle à bois, ouvrant directement sur le jardin Chaufferie / buanderie fonctionnelle, équipée d'une douche Premier étage : Dégagement distribuant les deux pièces Salon lumineux avec cheminée et placards menuisés, atmosphère chaleureuse et authentique Chambre confortable avec salle de bains/WC attenante, belle cheminée et vue sur le jardin. Deuxième étage : Chambre principale avec placards Chambre pleine de charme, charpente apparente, cheminée et tomettes, belle hauteur sous plafond Salle de douche avec WC (indépendants) , privative, dans le prolongement de la chambre Extérieurs et annexes : Cour privative à l'arrière de la maison Garage, cave à vin, rare en centre-ville Jardin clos avec fruitiers en fond de cour et en surplomb, véritable espace de détente en coeur de bourg, pas de vis-à-vis, abris de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr