Maison 21 pièce(s) 480 m²

Propriété authentique avec quatre maisons, hôtel-restaurant et gîtes sur 1,15 hectare à Ticheville (Orne). Idéal projet touristique. Prix 498?000 € FAI. Charme et authenticité au c?ur du Pays d?Auge Située dans la campagne vallonnée de Ticheville, au sein du Pays d?Auge, cette propriété de caractère bénéficie d?un environnement paisible et préservé, à proximité de Vimoutiers et Livarot. L?ensemble immobilier, édifié sur un terrain paysager de 1,15 hectare, se compose de quatre maisons à usage mixte, dont une exploitation actuelle en hôtel-restaurant, et de dépendances offrant de multiples perspectives : projet touristique, gîtes, résidence principale ou secondaire de charme. Composition : -Une maison principale d?environ 250 m², construite en briques et pierre, avec salon sur tomettes et cheminée, grande salle de restauration, cuisine professionnelle, plusieurs chambres équipées de salles d?eau privatives, chaufferie et buanderie. Chauffage central au gaz, tout à l?égout. -Une maison mitoyenne en briques d?environ 94 m² : cuisine aménagée, séjour, véranda, deux chambres avec salles d?eau, balcon, chauffage central au gaz. -Une maison en colombages, mitoyenne et partiellement rénovée, d?environ 90 m² : vaste salle à manger et salon avec poêles à bois, deux chambres à l?étage, grenier. Terrasse et appentis. -Une maison indépendante de 50 m² : cuisine aménagée, salon, salle de bains et deux chambres. Le terrain est agrémenté d?un plan d?eau avec ponton, de potagers, d?un ancien pressoir, de bâtiments de stockage, d?un poulailler et de deux puits. Les atouts: Architecture typique et authenticité préservée : briques, colombages, tomettes, cheminées. Cadre bucolique et environnement arboré. Exploitation commerciale existante mais inactive actuellement (hôtel-gîtes) avec potentiel de développement. Tout à l?égout, chauffage au gaz ou électrique selon les bâtiments. Proximité des axes routiers et commodités. Informations complémentaires Surface terrain : Environ 1,15 hectare Prix de vente : 498?000 € FAI (honoraires d?agence inclus, 6 % TTC à la charge de l?acquéreur) Contact Pays d?Auge Immobilier ? Demeures de charme et patrimoine 14 Rue Maréchal Foch ? 14140 Livarot Pays d?Auge Téléphone : @: nico.landemaine@gmail.com