Propriete 7 pièce(s) 4 chambre(s) 148 m²

Au cœur du Pays d’Auge, dans un environnement particulièrement préservé, cette authentique propriété normande bénéficie d'un cadre naturel remarquable composé de prairies, d'un ruisseau, de cinq mares et d'un foncier de près de 9,65 hectares dont une partie (5ha) est actuellement exploitée par bail rural. L'ensemble constitue un véritable refuge vert.

Édifiée autour d'une élégante maison à colombages couverte en petite tuile agrémentée d'une tour en pierre, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation qualitative, alliant le confort contemporain au respect de son architecture traditionnelle.

Les matériaux anciens ont été soigneusement préservés et mis en valeur : colombages apparents, murs en pierre, poutres anciennes, portes d'origine, tandis que les prestations techniques répondent aux exigences actuelles grâce notamment à une chaudière fioul à condensation récente, un insert labellisé Flamme Verte, une isolation performante, des menuiseries PVC à double vitrage renforcé et une VMC hygroréglable. Le classement énergétique en catégorie C illustre la qualité de cette rénovation.

Rez-de-chaussée

L'entrée ouvre sur une pièce de réception particulièrement chaleureuse où la cheminée en pierre équipée d'un insert constitue le point central. Les volumes, les poutres apparentes et la pierre confèrent à cet espace une atmosphère authentique tout en bénéficiant d'une belle luminosité.

Dans son prolongement, la cuisine, entièrement aménagée et équipée autour d'un généreux îlot central, offre un espace de vie convivial où mobilier sur mesure, matériaux nobles et prestations contemporaines s'intègrent parfaitement à l'esprit de la maison.

Ce niveau comprend également :

Étage

Accessible par une élégante passerelle intérieure qui participe pleinement au caractère de la demeure, l'étage distribue :

Les volumes sous charpente apparente, les pans de bois et les vues dégagées sur la campagne environnante renforcent le charme de cet étage.

Dépendances

Une importante dépendance construite en colombageset couverte en petite tuile complète harmonieusement l'ensemble.

Elle comprend un atelier ainsi que plusieurs espaces de rangement offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, atelier d'artisan, garage pour véhicules de collection ou aménagement complémentaire selon les besoins.

Extérieurs

Le domaine développe une superficie totale de 9 hectares 64 ares 95 centiares. Il s'organise autour d'un remarquable parc d'agrément d'environ 4,6 hectares traversé par un ruisseau et agrémenté de cinq mares qui participent pleinement à la richesse paysagère du site.

Les parcelles agricoles actuellement données à bail viennent compléter cet ensemble tout en garantissant un environnement particulièrement ouvert et préservé.

Le plan cadastral met en évidence une implantation particulièrement équilibrée des bâtiments au centre de la propriété, assurant intimité et parfaite maîtrise des abords.

Prestations

Cette propriété séduira les amateurs d'architecture normande recherchant un ensemble authentique, parfaitement entretenu et bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel où confort, patrimoine et qualité de vie s'accordent harmonieusement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.