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LANDEMAINE Nicolas Négociatrice
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Maison 11 pièce(s) 6 chambre(s) 324 m²

Crouttes (61120)
595 000 € Référence 85998854

A propos de ce bien

Située au c?ur du Pays d?Auge, sur la commune de Crouttes, cette propriété de charme prend place à flanc de coteau, typiquement augeron, dans un cadre verdoyant de bocage, à l?abri des regards, au bout d?un chemin. Entourée d?un magnifique jardin paysagé et boisé, riche en essences variées et parfaitement entretenu, elle bénéficie d?une belle exposition Sud-Ouest avec une terrasse ombragée et une vue imprenable sur la campagne environnante. MAISON PRINCIPALE ? CARACTÈRE ET VOLUMES Construite en colombages, avec une toiture en petites tuiles anciennes, cette demeure du XVIe et XVIIe siècles a conservé toute son authenticité : cheminées en pierre, tomettes anciennes, poutres apparentes, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et prestations soignées. Rez-de-chaussée ? Pièce de vie de 52 m² avec salon/salle à manger et cheminée en pierre de taille ? Cuisine aménagée lumineuse ? Salle de bains avec WC 1er étage ? Couloir avec dégagement à usage de bureau ? Deux chambres ? Chambre en mezzanine ? Salle de douche avec WC 2e étage ? Salon TV de 37 m² ? Chambre ? Petit dortoir ? Salle de douche AILE ATTENANTE EN ÉQUERRE DU XXe? VIE DE PLAIN-PIED Construite dans le même esprit architectural, avec ses colombages authentiques et sa toiture en tuiles anciennes, cette aile attenante permet de vivre de plain-pied ou de recevoir famille et amis dans un espace entièrement indépendant. Rez-de-chaussée ? Belle entrée lumineuse ? Pièce de vie avec poêle à granulés ? Chambre avec salle de douche privative, WC indépendant et dressing ? Chaufferie 1er étage ? Grande salle de réception (billard, musique, jeux) Sous-sol ? Cave à vin avec un puit DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS DE LOISIR ? Atelier en colombage avec toiture en tuiles : idéal pour le bricolage ou le stockage ? Pool house : annexe conviviale à proximité de la piscine ? Piscine couverte : un espace de détente utilisable en toute saison EXTÉRIEURS ? UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ ? Parc de 1,23 hectare joliment arboré ? Nombreuses essences florales et arbres d?âge remarquable ? Jardin avec petit bois, mare et verger ? Environnement calme et sans vis-à-vis SITUATION GÉOGRAPHIQUE ? UN EMPLACEMENT DE CHOIX EN NORMANDIE ? Crouttes, charmante commune du Calvados (Pays d?Auge) ? À 12 km de Livarot, 6 km de Vimoutiers, 30 km de Lisieux ? À seulement 190 km de Paris via A13 ou N12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 324 m²
  • terrain 1,24 ha
  • séjour 22,50 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • exposition SUD-SUD-OUEST
  • 3 niveau(x)
  • vue Dégagée,Forêt,Campagne,Parc,Jardin

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 595 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 561 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,97 %
Taxe foncière annuelle 2 479 €

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