Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 117 m²

Dans la campagne de Livarot Pays d’Auge, au cœur d’un environnement rural caractéristique du Pays d’Auge, cette propriété normande développe un ensemble composé d’une maison d’habitation traditionnelle et de plusieurs dépendances, implantées sur environ 2,5 hectares de terrain. 

La maison principale, construite en brique et pans de bois et couverte en petite tuile, conserve plusieurs éléments caractéristiques de l’habitat augeron, notamment ses cheminées, ses sols en terre cuite et ses menuiseries anciennes. 

Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon avec cheminée prolongé par une véranda, une salle à manger avec cuisine aménagée disposant également d’une cheminée équipée d’un poêle à bois, une chambre de plain-pied, une salle de douche, un WC et une lingerie.

À l’étage sous combles, la distribution comprend deux chambres : l’une disposant d’un point d’eau, la seconde bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC. Les photographies mettent particulièrement en valeur les sols anciens en tomettes conservés dans les chambres et les volumes sous rampant. Une grande pièce supplémentaire située au-dessus de la cuisine et de la salle à manger, actuellement accessible depuis le pignon, offre un volume complémentaire susceptible d’être valorisé. 

Un premier bâtiment annexe, construit en brique et couvert en ardoise, accueille un atelier-chaufferie avec douche, lavabo et WC, deux grands garages ainsi que plusieurs espaces de stockage. Son étage comprend deux petites chambres en enfilade. 

Une seconde dépendance traditionnelle, construite en pans de bois et brique et couverte en petite tuile, comprend garage, atelier et espaces de stockage, avec un grenier développé sur l’ensemble de sa surface. Plusieurs petits bâtiments en bois destinés aux animaux ou au stockage complètent la propriété. 

L’ensemble est établi sur deux parcelles représentant une contenance cadastrale totale de 2 ha 50 a 08 ca, donnant à cette propriété une véritable dimension rurale. 

La maison présente aujourd’hui un intérieur resté dans son état ancien et nécessitera des travaux de modernisation et de remise au goût du jour. Elle conserve néanmoins une base architecturale intéressante et un ensemble de matériaux anciens qui participent pleinement à son caractère.

Une propriété authentique du Pays d’Auge, offrant terrain, dépendances et potentiel d’évolution, adaptée aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet nécessitant d’importantes capacités de garage, d’atelier ou de stockage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.