Nicolas LANDEMAINE Négociateur

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Château 12 pièce(s) 7 chambre(s) 400 m²

Livarot (14140)

2 750 000 € Référence 85714608

A propos de ce bien

Niché à flanc de coteau, dominant la vallée de la Touques, à l’orée d’un bois soigneusement entretenu, ce remarquable Manoir demeure Seigneuriale de plan rectangulaire, ISMH , offre un cadre préservé d’une rare quiétude au cœur du Pays d’Auge.

UN MANOIR D’EXCEPTION, TÉMOIN DE L’HISTOIRE

Édifié au XVe siècle, puis enrichi au fil des siècles (XVIIe et XIXe), le Manoir incarne l’élégance de l’architecture augeronne en époque Renaissance. Construit en pierre de taille, brique et pans de bois, il se dresse sur quatre niveaux sous une toiture en petite tuile plate et développe environ 450 m² habitables.

La demeure est orientée Ouest-Est, avec une façade principale tournée vers l’Ouest, baignée par la lumière du soir et offrant une vue dégagée. Le pignon sud, construit en pierre de taille et flanqué d’imposants contreforts, témoigne de la robustesse et du caractère imposant du bâtiment. À l’opposé, le pignon nord construit en brique abrite l’entrée/débotté, un vaste espace avec placards et vestiaire et toilettes d’invités.

En complément de ses niveaux habitables, la propriété dispose d’un vaste sous-sol de plus de 70 m², à la hauteur sous plafond remarquable, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

ARCHITECTURE & DÉCOR INTÉRIEUR : UNE IMMERSION DANS L’ART DE LA RENAISSANCE

Le manoir conserve un ensemble exceptionnel de décors peints datant du XVIe siècle, mis au jour lors de récentes restaurations, témoignant du raffinement artistique de la Renaissance en Pays d’Auge.

Rez-de-chaussée : élégance et authenticité

• Grande salle à manger pavée en dallage de pierre, d’une surface de 53m2 environ, agrémentée d’une cheminée recouverte de boiseries sculptées et de placards du XVIIIe siècle.

• Salon principal avec ouvertures traversantes, d’une surface de 58 m2, agrémentée d’une cheminée Monumentale en pierre dont le manteau est peint d’une fresque ancienne. Le refend sud est orné d’une porte en bois sculpté, finement décorée àla Renaissance, à côté d’une fresque représentant la Bataille de Marignan, mise au jour sous d’anciennes couches de papier peint puis restaurée, datant du XVIe siècle, constituant un document iconographique exceptionnel. Les poteaux, sommiers et solives sont finement décorées de peintures ornementales.

• Deuxième salon, entièrement « modernisé » sous l’ancien régime avec des boiseries et placards XVIIIème, d’une surface de 35m2 environ avec une élégante cheminée en pierre de taille à manteau droit finement sculpté et ornementé de 2 anges entourant le médaillon central.

• Cuisine aménagée en chêne massif, entièrement équipée avec plan de travail en granit noir.

• Entrée spacieuse (débotté), située au pignon nord, desservant le premier niveau du manoir via un élégant escalier en chêne.

Un escalier à vis en pierre dessert le premier niveau, où un couloir en pavé d’Auge distribue:

• Majestueuse suite avec cheminée en pierre et salle d’eau privative, ornée de peintures murales exceptionnelles du XVIIème, représentant des arcatures en plein cintre, des motifs floraux et fruitiers (melons, raisins, tulipes, marguerites) et des ornements Renaissance sculptés. Chambre d’une surface de 38m2.

• Très belle chambre actuellement à usage de bureau, cheminée en pierre du XIVème, témoin de la demeure précédente de l’époque du Moyen Age, pavés d’auges et magnifiques décors à vrilles et entrelacs peints sur les pièces de bois.

• Grande chambre de plus de 40m2, jouissant toujours de somptueux décors peints et d’une remarquable cheminée en pierre, salle de bains attenante, pavés d’auge au sol.

• Une dernière chambre plus petite et sa salle de bains, située dans la partie XVIIIème bénéficiant du double accès (escalier du débotté).

Combles aménagés : espace et confort

• Grande suite avec salle d’eau et toilettes privatives, parquet chêne au sol, ambiance chaleureuse et confort.

• Deux chambres supplémentaires, partageant une salle de douche commune.

CONFORT MODERNE & RESTAURATION RESPECTUEUSE

Malgré son ancrage historique, le manoir bénéficie d’un confort contemporain optimisé :
-Chauffage par pompes à chaleur (2024)
-Système d’alarme high-tech avec caméras de surveillance à l’extérieur
-Accès Internet par fibre optique
-Assainissement conforme

DÉPENDANCES & ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ

• Maison de gardien : Située dans l’ancien pigeonnier rénové, d’environ 80 m², jouissant du confort moderne et à distance suffisante du Manoir pour la tranquillité de chacun.

• Petit Bâtiment en pans de bois couvert en petite tuile : abritant la machinerie de la pompe à chaleur.

• Grand bâtiment agricole : ancien grugeoir à pommes, garage double, anciennes étables et ateliers, avec greniers en excellent état.

• Petit bâtiment agricole construit en pans de bois et couvert en ardoise, situé dans les herbages au Nord

Le jardin paysagé, structuré autour du manoir, accompagne harmonieusement l’architecture avec ses allées propices à la flânerie. Une terrasse/solarium bien exposée, à l’abri des regards et des vents dominants, offre un espace de détente privilégié.

Le domaine de 18 hectares associe vergers préservés, bois séculaires (8,8 ha), prairies vallonnées, et bénéficie d’un ruisseau alimentant un étang.

UNE DEMEURE HISTORIQUE, ÉLÉGANTE ET RARE

Témoin des fastes de la Renaissance et du patrimoine augeron, le Manoir conjugue histoire, raffinement architectural et prestations modernes, dans un cadre naturel d’exception. Une opportunité unique pour les amateurs éclairés de demeures historiques.

Caractéristiques de ce bien

Surface 400 m²
terrain 17,94 ha
7 chambre(s)
2 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
construit en 1500
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : autre (autre)
exposition Est-Ouest
4 niveau(x)
vue Dégagée,Collines,Forêt,Campagne,Fleuve
cave
interphone

Diagnostics énergétiques

DPE non concerné

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 750 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 2 620 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,96 %

Taxe foncière annuelle 4 034 €

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