Propriete 10 pièce(s) 3 chambre(s) 180 m²

SOUS COMPROMIS DE VENTE PARIS 233 kms St PIERRE 9 kms LISIEUX 30 kms Au c?ur d?un environnement rural préservé, cette propriété développe un ensemble bâti de caractère composé d?une maison principale en pierre et d?une dépendance à pan de bois, sur un terrain d?environ 3 000 m², organisé en jardin et petit verger. L?implantation, en position dégagée, ouvre des vues sur la campagne environnante et confère à l?ensemble une réelle qualité paysagère. 1°/ MAISON PRINCIPALE Édifiée en pierre, couverte en ardoise, la maison présente une architecture sobre et équilibrée, représentative du bâti augeron. Rez-de-chaussée ? Entrée directe sur pièce de vie ? Séjour avec cheminée, organisé en volume traversant ? Salle à manger indépendante avec cheminée ? Cuisine aménagée ouverte sur l?extérieur avec escalier ancien Organisation en enfilade, fonctionnelle, valorisée par les matériaux d?origine (poutres, pierre apparente, tommettes, placards, cheminées) Étage ? Palier de distribution ? 3 chambres dont deux en enfilade et une grande avec cheminée ? Salle de bains / WC ? bureau Sous combles grenier Distribution classique, planchers anciens conservés. ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX ? Poutres apparentes ? Sols en tomettes anciennes ? Cheminées en pierre ? Menuiseries bois ? Escalier ancien L?ensemble conserve belle authenticité. 2°/ Deuxième maison dont l'aménagement intérieur est à réaliser: Maison annexe à pan de bois, couverte en petite tuile ancienne, caractéristique de l?architecture locale. Volume exploitable permettant d?envisager différents usages (habitation complémentaire, atelier, espace indépendant). 3°/ EXTÉRIEURS Le terrain s?organise naturellement autour de la maison : ? Prairie engazonnée ? Arbres fruitiers ? Haies bocagères ? Vues dégagées sur la campagne, pas de nuisance. Ambiance rurale simple et authentique. Propriété de caractère reposant sur une base architecturale saine, nécessitant une mise à niveau technique et énergétique, avec un potentiel de valorisation réel après travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr