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LANDEMAINE Nicolas Négociatrice
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Propriete 9 pièce(s) 3 chambre(s) 204 m²

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445 200 € Référence 86883003

A propos de ce bien

PARIS 231 kms LIVAROT 5 kms LISIEUX 25kms Au coeur' d'un paysage emblématique du Pays d'Auge, dans un environnement préservé, entouré de prairies et de haies, cette propriété normande de caractère compose un ensemble empreint d'authenticité et de caractère. Accessible par une petite route de campagne, à seulement 5 kms de LIVAROT, la propriété s''organise autour d'un manoir construit en pans de bois couvert d'ardoises, accompagné de plusieurs bâtiments normands traditionnels, formant un corps de ferme typique de l'architecture locale. La maison principale offre des volumes de réception généreux et chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend une double réception avec cheminée à double foyer équipée d'un insert, une entrée avec escalier et WC, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée. Au premier étage, un couloir distribue deux chambres, une suite avec salle de bains et WC, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Sous les combles, un palier dessert deux pièces supplémentaires, offrant des possibilités d'aménagement complémentaires. Autour de la maison s''organise un ensemble de quatre bâtiments normands à granges, dépendances et bâtiments agricoles conférant à la propriété le potentiel de diverses activités ou projets d'exploitation. L'un des bâtiments dispose notamment d'une salle de réception avec de beaux volumes. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 6 918 m², agrémenté d'un jardin paysager et bordé par un ruisseau, apportant fraîcheur et poésie au site. La propriété se situe sur la commune de Livarot-Pays-d'Auge, dans un secteur rural typique où défilent les paysages ouverts. Une propriété de caractère Cette propriété s'inscrit dans l'esprit des demeures rurales augeronnes, où l'architecture traditionnelle, les dépendances agricoles et le paysage composent un ensemble d'une belle cohérence patrimoniale. Elle séduira les amateurs de maisons anciennes et d'espaces ouverts, à la recherche d'un lieu de vie authentique au coeur' de la campagne normande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 204 m²
  • terrain 5 918 m²
  • 3 chambre(s)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • exposition NORD-EST-SUD-OUEST
  • 3 niveau(x)
  • vue Dégagée,Collines,Rivière,Campagne

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 445 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 636 €

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