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Manoir
Livarot

  • Ref. 2508
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains
  • 228 m²
  • 735 000 €

PAYS D'AUGE-CALVADOS -Région de Livarot- Manoir Augeron origine XVIème avec 3ha8a61ca de terrain et ses dépendances.

I –MANOIR DU XVIème SIECLE construit en colombage sur soubassements en pierre de silex, haute toiture en ardoises naturelles à crochets.

1. DISTRIBUTION INTERIEURE :
Au rez-de-chaussée :
ENTREE au Nord, sol refait en tomettes carrées anciennes, solives apparentes, pouvant servir de chambre ou bureau.
SALLE de SEJOUR à double exposition de 45 m² environ , mêmes tomettes que l’entrée, poutres apparentes, comprenant partie salle à manger et partie salon, grande cheminée en pierre d’époque, départ d’escalier en bois à quartier tournant à gauche.
A droite du séjour :
CUISINE aménagée au Sud, mêmes tomettes et poutres, faïence murale blanche à motifs, plan de travail carrelé, évier 2 bacs, éléments de rangement en chêne.
SALON à la suite au Sud-Est, mêmes tomettes et poutres peintes en blanc, ouvrant sur terrasse au Sud Est surplombant la large prairie à l’Est.
A gauche de la cuisine :
SALLE de DOUCHE, carrelage de terre cuite vernissée, avec douche carrelée à l’Italienne, vasque de lavabo et WC.
CHAUFFERIE.
Au 1er étage, à droite de l’escalier :
SALON à double exposition de 28 m², tomettes carrées anciennes, boiseries murales peintes, placards.
CHAMBRE 1 à la suite au Sud et à l’Est, moquette, tissu mural, poutres peintes.
A gauche de l’escalier, deux dégagements à la suite au Sud Ouest, tomettes carrées anciennes, desservant :
SALLE DE BAINS au Nord Est, carrelage style tomettes au sol, boiseries murales peintes avec baignoire, lavabo, radiateur sèche serviettes et WC.
CHAMBRE 2 au Nord Est, moquette(tomettes en dessous).
CHAMBRE 3 au Nord Est, moquette(tomettes en dessous).
CHAMBRE 4 au Nord Est, moquette(tomettes en dessous).
LINGERIE / DRESSING au Sud.
Au 2ème étage:
GRENIER sur le tout, accessible par l’escalier, papier goudronné sous toiture, terre battue au sol.
1. CONFORT : Eau, électricité, téléphone, système d’alarme, ventilation mécanique contrôlée, adoucisseur d’eau, chauffage central au fioul par chaudière Viessmann Vitola Bifenal et cuve enterrée, murs doublés et isolés, assainissement individuel non conforme à remettre aux normes, fenêtres aluminium double vitrage.
2. ETAT GENERAL : très bon, la maison ayant été entièrement restaurée et aménagée avec soin de 1987 à 2020, et étant parfaitement entretenue depuis et occupée en résidence principale.
II – DEPENDANCES :
2.1 BÂTIMENT de construction récente construit en parpaing, murs crépis, toiture en petites tuiles côté manoir, en fibrociment ondulé à l’arrière.
Surface hors œuvre brute du rez-de-chaussée : 130 m² environ comprenant :
4 BOXES dont 2 avec abreuvoirs automatiques
SELLERIE
GARAGE ouvert pour 2 voitures
CUISINE d’ETE, tomettes carrées anciennes, évier, lambris peints aux murs, ouvrant sur terrasse en briques anciennes sur jardin.
2.2 BÂTIMENT en brique couvert en petites tuiles comprenant 2 boxes sur l’herbage séparé.
3.3 ANCIEN FOUR à PAIN, murs crépis sur soubassements en silex, toiture récente en ardoises losanges à crochets, ancienne cheminée en brique.
Surface hors œuvre brute du rez-de-chaussée : 34 m² environ.
III – TERRAIN : autour comprenant partie jardin d’agrément clos de lisses en ciment peintes, avec allée privée enrobée, verger et potager, parcelles de prairies de part et d’autre, l’ensemble parfaitement entretenu.
Configuration : plate.
Contenance totale : 3ha08a61ca
IV – SITUATION – EVIRONNEMENT : Dans la campagne verdoyante du Pays d’Auge, accès par petite route communale peu fréquentée. 1 km petit village. 10 km Orbec, petite ville avec commerces principaux. 27 km gare SNCF Bernay, ligne Paris Saint Lazare. 180 km Paris centre.

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Résumé

  • Pièces 8 pièces
  • Surface 228 m²
  • Chauffage Radiateur, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud Ouest Nord Ouest
  • Vue Jardin Verdure
  • Disponibilité

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Abri de voiture
  • Alarme

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 2 Chambres 10 m², 10 m²
  • 1 Salle de bains
  • 1 Grenier
  • 1 Dépendance
  • 1 Entrée 10 m²
  • 2 Salons 23 m², 45 m²
  • 1 Cuisine 19 m²
  • 1 Salle de douche

1er

  • 1 Salon 29 m²
  • 3 Chambres 10 m², 11 m², 27 m²

Proximités

  • Centre ville 10 km
  • Gare 27 km

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