PAYS D'AUGE - ORNE - AXE LIVAROT - CAMEMBERT, MAISON BOURGEOISE avec MAISON D'AMI dans très beau parc paysagé.

PARIS 196 kms via N12 ou A13, VIMOUTIERS 8 kms, LIVAROT 12 kms.

Située à flan de coteau typiquement Augeron (bocage et verdure) au bout d'un chemin sans issue, implantée sur un joli jardin paysagé et boisé riche de nombreuses essences, parfaitement entretenu avec sa terrasse exposée SUD-OUEST, mais bien ombragée par la végétation.

Propriété authentique bien rénovée, confortable, les propriétaires ont tenté de conserver le charme et l'authenticité des lieux tout en l'agrémentant du confort moderne (escalier 18 et 19ème, cheminées).

L'ensemble a été restauré avec des matériaux nobles. (parquet chêne, dallages pierre, radiateurs en fonte décorés, huisseries bois, chauffage au sol).

1°/ Maison à usage d'habitation construite en pans de bois et en brique, couverte en ardoise, se composant comme suit :

Au Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée ouverte sur salle à manger avec cheminée en pierre, toilettes, séjour lumineux avec cheminée et ouvertures sur 3 azimuts :EST, SUD, OUEST. Dallage en pierre sur toute la surface du rez-de-chaussée, chauffage par le sol.

Au 1ère étage : Palier distribuant une grande chambre (suite) avec cheminée, dressing et salle de bains/toilettes, seconde chambre avec cheminée ou l'on retrouve les mêmes expositions que le salon. Parquet en chêne sur toute la surface.

2ème étage : Palier distribuant une grande chambre avec très belle hauteur sous combles et charpente apparente, elle est agrémentée d'une salle de bains/toilettes ouverte, chambre avec accès escalier colimaçon. Parquet en chêne sur toute la surface.

Sous-sol / cave voutée en brique avec puit, local technique pour la pompe à chaleur et buanderie.

2°/ Maison d'amis construite en pans de bois, couverte en ardoise, se composant comme suit :

Au Rez-de-chaussée : Grand espace de vie ouvert, cuisine aménagée et équipée, salle de douche, toilettes, mezzanine avec chambre.

3°/ Bâtiment construit en ossature bois, couvert en tôle avec sa dalle béton, à usage d'atelier.

Grand terrain de 9 943 mètre carré en nature de jardin avec mare, herbage et de nombreux arbres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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